"圈地运动"造就的中国第一女地主

　　“假如谈判成功，届时将有一处4000亩的碧桂园小区，面积相当于目前中牟城区的三分之一，预计静态投资40亿元以上。”杜曼琪说。

　　目前，双方正在紧张地协商地价问题，尚未挂牌。据内部消息透露，中牟县政府坚持每亩25万，而碧桂园提出20万元，但最终数据还要等招拍挂程序后获悉。

　　2006年制定的郑州市发展规划显示，“十一五”计划完成后，五年内市区面积扩大三分之一。中牟县的碧桂园项目距离700多万人口的郑州市区不足20公里，其前景不可低估。

　　就在碧桂园与中牟县政府谈判开始的当月（7月），碧桂园就增加了1542万平方米的土地储备，占到公司总储备的34。这些新增土地储备遍布广东及天津、重庆、湖南、湖北、安徽、内蒙古等多个省、市、自治区，且基本上位于三线中小城市。

　　公开资料显示，截至7月末，公司总土地储备量达到惊人的4500万平方米。以公开资料来看，碧桂园的土地储备量比土地储备量第二名的开发商多出一倍，是香港长和系全部土地储备的2.5倍。

　　挺进湖北

　　10月19日，随州城南的白云湖岸边，随州新建的市政府大楼西侧1公里处，紧张的拆迁正在进行。

　　随州城建在白云湖的北岸，但是，按照随州市规划局局长周均清的说法，在白云湖的南岸，要崛起一座新城。

　　碧桂园在这座新城里协议用地8000亩，其中一期工程用地近2600亩，工程静态投资预计200亿元，需拆迁农户460户左右。

　　2007年7月10日，《随州日报》刊出了这一期2600亩土地的竞拍公告，公告规定，取得竞买资格的开发商应是：“具备一级房地产企业开发资质的上市公司（或具备该资质的全资子公司）和具备五星级酒店开发经验的酒店项目公司（或其控股的子公司具备开发经验）联合竞买，联合竞买的房地产开发公司和酒店项目公司需是同股东。竞买申请人需交3亿元保证金。”

　　而且，上述公告称“竞得人须在该宗地范围内建设一座建筑面积不少于20000平方米的五星级酒店及配套学校”。

　　最终，2007年8月15日，碧桂园以每亩34.8万元的价格竞得该宗地块，总价为73929.794万元。“由于3亿元的保证金限制，碧桂园根本没有竞争者，成交价即为双方最终的协议价。”随州市国土局一位人士告诉记者。

　　需要指出的是，随州项目34.8万元每亩的地价，比较随州本地情况，应属低廉。在随州市经济技术开发区，2007年4月拍出一块259.2亩土地，由于有三家竞争者，起价7776万元，成交价1.18亿元。每亩竞价约45万多元。而随州市经济技术开发区也位于随州的老城区以外，且开发潜力不及新政府所在的白云湖南岸。

　　随着随州项目的启动，碧桂园在湖北一省已经拓展了五处：随州白云湖、咸宁温泉、蔡甸后关湖、鄂州红莲湖、武汉汉南，目前黄石市也在接洽之中。

　　9月13日出版的《咸宁日报》发表《浮山办事处服务市区项目建设记事》显示：“9月6日，首期投资3亿元的旅游开发项目——碧桂园破土动工，这是今年在咸安区浮山办事处开工建设的又一个大项目。”

　　这是极少的关于咸宁碧桂园项目的公开报道之一。10月19日，咸宁计划发展局办公室工作人员向记者透露，碧桂园在咸宁的项目由碧桂园公司与咸宁市旅游局合作开发。

　　记者又从咸宁市旅游局办公室获悉，该合作开发项目叫做“旅游新城”。

　　公开的资料显示，旅游新城位于咸宁市咸安区浮山办事处的余佐村，其中一期工程位于咸宁市区，离咸宁火车站、长途汽车站仅1.5公里，预计投资150亿元，建设工期8年，今明两年内将建成占地200亩五星级大酒店、200亩温泉主题公园、200亩人工休闲湖、1400亩主题体育公园，以及高档度假小区，建设面积达到上百万平方米。

　　目前，碧桂园在旅游新城内的五星级酒店土地平整工程已经完成大半，城中人工湖也已经开始建造。

　　但是，希奇的是，所有公开的资料和报道中，均没有把旅游新城与“碧桂园”联系起来。

　　10月24日，记者以投资者的身份电话咨询咸宁市国土资源局土地利用科科长吴鹏。“旅游新城的规划正在做，大概明年初就会报请湖北省政府批准。”吴鹏说。

　　记者追问碧桂园入驻的问题，吴鹏答复：“碧桂园已经在旅游新城以及四周地区征用上万亩地，当然是通过挂牌出让的。”

　　既然规划还没有做完、项目尚未批准，又何来土地的“挂牌”呢？不等记者追问，吴鹏匆匆挂断了电话。