来自台湾的房产老顽童不为赚钱造房

网址:www.tem.com.cn 时间:2008-2-16 12:39:00 来源:北京晚报作者:未知

　　我是一个懂得怎样生活的人，我也热爱自己的生活。我同样愿意提供我所喜爱的生活环境给10个、100个，甚至更多的跟我有着相同想法的人。房子是用来住，而不是用来炒的。如果目的只是炒房，那么只会做出投机性产品。——北京东协投资顾问有限公司董事长谢文仁

　　“我觉得我就是一个房地产顽童。”谢文仁笑着说话的时候，总是神采飞扬，像一个对万事万物都充满好奇和激情的孩子。

，谢文仁是晋朝名相谢安的后人，其族人于乾隆年间前往台湾。谢文仁1990年接替父亲开始从事房地产开发，从基本的设计开始学起，十余年来他在付出教训的同时也得到了无数宝贵的经验。

　　谢文仁凭着对市场的敏锐判断，创造了在十余年里开发无余房、无尾房的奇迹。2003年起，谢文仁将公司重心转入大陆，2005年开始正式运作达观别墅。

　　为懂生活的人建房子

　　“我是一个懂得怎样生活的人，我也热爱自己的生活。我同样愿意提供我所喜爱的生活环境给10个、100个，甚至更多的跟我有着相同想法的人。”谢文仁做地产就是出于这样单纯的理想。

　　他快乐地做着自己的行业，从最初的图纸设计到后期的销售，无不全程参与，并兴奋的提出自己的观点和建议。

　　一次谢文仁由总工程师陪同前往工地视察，在工架上行走时一脚踩断了木板，直往下坠去。“幸好我在工地的经验比较多，两手一把卡住周围的架子，这才被人给拉了上去。”谢文仁说起这次意外，却是哈哈大笑，像在讲一个笑话，“下面全是竖着的钢筋，如果掉下去，非得成肉串不可。”

　　普通人有如此经历，一般不会再去工地铤而走险，而谢文仁却依然照去不误。“不去才怪嘞。任何事情，只有亲历亲为，才能做好。”谢文仁如是说。

　　虽然对事业十分重视，谢文仁也是一个有着强烈传统家庭观念的人。晚上没有应酬，他会早早回家陪母亲吃晚饭，若是晚上有了安排，他则一定会在第二天早上陪母亲一起喝粥。有时间，谢文仁也会陪着孩子打电游，与他们去迪士尼，他玩的比孩子还尽兴。“当你比他更像孩子时，你们之间的代沟就会消失了，”谢文仁笑着说。

　　对家庭的重视也体现在达观别墅的设计之中，他特别照顾到三代同堂的居住需求，为老人、孩子都设置了专门的生活空间。为了打造达观快乐城轻松、自在的氛围，他在社区的配套中也为老人活动设计了门球场，为孩子设计了篮球、竞技车等场地，为的就是让人们生活在这里，不会再想出去。谢文仁还专门安排了儿童音乐班、儿童马术班、儿童高尔夫班等，让孩子们从小就接触到国际社交氛围和礼仪。

　　做开发需要讲品德

　　“房子是用来住，而不是用来炒的。”谢文仁说。“如果目的只是炒房，那么只会做出投机性产品。”

　　据谢文仁介绍，所谓投机性产品就是指产品性价比高，实用性很低，业主可以用很低的总价买到一栋房子，但却只能放在那里不适合住。“这样就浪费了这块地，现在土地资源这么稀缺，这就是没有道德的体现。”

　　台湾土地的珍贵，让谢文仁养成了珍惜土地的习惯，在达观别墅的建筑设计上，谢文仁不允许存在任何空间的浪费。

　　“任何一方空间，只有当它与你产生了联系，你才会觉得它的存在是有意义的。即便那是一方不足两平米的小花坛，当你看着亲手种下的作物开花结果的时候，它远比几千平米的绿地更有意义。”谢文仁阐释着自己对土地和空间的理解。

　　在达观，空间设计的精致度达到在每一份开窗向外都能看到不一样的庭院设计，移步换景，让人应接不暇。

　　达观别墅空间设计紧凑有效，从露台到厅堂，每一个地方都有其自身的实用性和功能性，没有任何空间的赘余。而房间的设计更是于微妙之中见实效，如卧室被设在南北向，通透舒适；书房被设置在文昌位，避免西晒，让人一入内便生清爽宁静之意。或许正是谢文仁对产品的完美不懈的追求，才成就了达观别墅夺市而出的精彩。

　　“做房子就是做手工”

　　本报：您在台湾拥有15年从事房地产的经历，大陆房地产在开发理念上与台湾有什么不同，您是否会为达观别墅的运作注入台湾的经营、运作理念？

　　谢文仁：所谓房地产开发，原理都一样，不过体量、规模不同。台湾是一个规模既定和使用分区规划十分严谨的地方，可供开发的土地面积非常小。因此，台湾房地产擅长做小体量的单幢精品，他们可以把一幢单体建筑做的非常精致，但是却缺乏像大陆这样成片开发的经验。

　　我们将台湾的“实验室产品”经验带到大陆，做房子也就是做手工。每一幢建筑都设计的十分精致，当年达观的规划设计时间就超过半年。

　　本报：您在台湾是否还有其他地产项目？达观别墅两年来表现不俗，作为东协投资的董事长，您怎样评价达观这个项目？

　　谢文仁：我从2005年开始将工作重心转入大陆，目前在台湾没有项目，实际操盘的项目就只有达观别墅。作为执行长，实际就是“本事、本人、本钱”的综合，也是专业、专心二字。有时候“想怎么好”和实际上“会怎么好”有相当的距离，如果不亲历亲为，很多事情无法贯彻下去，是无法达到理想效果的。

　　投资项目需要准确，达观这块地10年前就已拿到，也可以在10年前就完成开发，但是想作为一个服务东部商务人群的别墅区，10年前无法达到我想要的境界，它不能成为一个让人们欣赏和想要住的地方。你现在所看到的人工湖和这些树都是10年前就种下的，达观前期的投入就超过3000万，总共建、路网景观、软水、工程方面投入会超过1亿元。

　　“房地产开发风险很高”

　　本报：作为一个有房地产开发近20年经验的专业人士，您怎样理解通常被视作“暴利行业”的房地产？

　　谢文仁：在我看来，房地产业是一项房屋加工的服务行业，同时含有加工和服务的成分。众所周知，服务、加工业是不存在暴利的。房地产开发的利润都会控制在一个合理的范围内，如果抱着赢取暴利的心态进行房地产开发，一定会尝到苦果。

　　本报：目前大陆开发商都在通过各种渠道以求上市，您怎样看待此现象？东协投资会准备上市吗？

　　谢文仁：这个问题见仁见智。就我的经验来看，在台湾，房地产并不适合上市，因为它不能量化。可是在大陆，经济体量不一样，我现在也没法评断房地产上市是否正确。

　　在我看来，上市的老板都是打工仔，因为钱并不是你的钱。但这是一种社会责任的加注，你必须对别人对你的信任负责，对投入者负责。对于国内企业是否应该上市，我认为对于一个有责任感，同时有理想、有计划希望把市场带入正规的企业，是可以上市的，上市可以帮助一个企业做更好的规划，也可以在社会上做正确的事。

　　人物背景

　　谢文仁，来自台湾，深根大陆。在台湾，从建筑业基层实务开始历练，土地开发、产品规划、企划营销，直至1996年获得台湾建筑行业最高金项奖。

　　2003年，谢文仁开始大陆创业，创建北京东协投资公司。2005年，由东协精英全力打造京东别墅经典——达观别墅，该项目开盘至今创下一系列销售奇迹。